Home-Staging
Home Staging: Vorhang auf für eine perfekt in Szene gesetzte Immobilie
Der erste Eindruck zählt bei Immobilien! Er entscheidet, ob sich Interessenten beispielsweise vorstellen können, in einer gehobenen Immobilie in Paris oder Düsseldorf leben zu können. Home Staging ermöglicht es, eine leerstehende Immobilie in ein einladendes, wohlfühlorientiertes Licht zu rücken. Es sorgt für eine ansprechende Atmosphäre, die das entscheidende Bauchgefühl von Interessenten anspricht. Deshalb ist es dank Home Staging realistisch, Immobilien schneller und zu einem höheren Preis zu verkaufen.
Besondere Immobilien verdienen eine außergewöhnliche Inszenierung
Gerade bei Immobilien im Premium-Segment kommen Interessenten mit einer hohen Erwartungshaltung zur Besichtigung: Leere, uninspiriert wirkende Räume können diese kaum erfüllen.
Wirkungsvoll platzierte Einrichtungsgegenstände und dekorative Details durch ein professionelles Home Staging hingegen sehr wohl. Insofern ist es sinnvoll, dass wir als serviceorientierte Immobilienagentur mit professionellen Home Stagern zusammenarbeiten, und dies sogar in einem internationalen Umfeld in Paris.
Home Staging erleichtert den Immobilienverkauf
Sie kennen das wahrscheinlich aus Ihrer eigenen Lebenserfahrung: Die Tür zu einer neuen Immobilie öffnet sich. Vorfreude und Neugierde sind groß. Im Hinterkopf haben Sie bereits genaue Vorstellungen, wie die neue Immobilie aussehen soll. Schnell entsteht ein Eindruck nach dem Betreten der Räume, der sehr vom Bauchgefühl geleitet ist. Würden Sie hier gerne leben? Home Staging ist eine kreative und professionelle Dienstleistung, um diese Frage klar mit einem begeisterten ‚Ja!‘ zu beantworten. Durch das gezielte Gestalten der Räume entsteht eine einladende Wirkung, die die Fantasie beflügelt. Blicken Interessenten dagegen nur auf leere Räume und kahle Wände, fällt es schwer, das Potenzial einer Immobilie zu erkennen. Professionelles Home Staging hilft dabei, eine Immobilie von ihrer besten Seite zu präsentieren. Je nach Standort sind dabei regionale Besonderheiten zu beachten. Sie können sich vorstellen, dass Home Staging in Paris andere Züge annehmen kann als in Düsseldorf. Letztlich kommt es natürlich auf die Zielgruppe, die Lage und die Art der Immobilie an.
Was ist Home Staging überhaupt?
Wie bereits angeklungen ist, beinhaltet Home Staging kreative Gestaltungsmaßnahmen für Immobilien, die eine klare verkaufsfördernde Wirkung haben. Die englischen Begriffe Home und Staging stehen dafür, eine Immobilie wirkungsvoll in Szene zu setzen. Es geht darum, bei einem Besichtigungstermin Interessenten eben nicht durch leere Räume zu führen, sondern diese mit Möbeln und dekorativen Elementen lebendig erscheinen zu lassen. Durch Home Staging lässt sich das Potenzial der Räume in einer Immobilie in Paris oder Düsseldorf ins rechte Licht rücken. Interessenten sehen, was aus den Räumen entstehen kann.
Ihre Fantasie wird angeregt: Sie stellen sich vor, wie sie dort leben könnten und wie sie die Einrichtung gestalten würden. Bei der Präsentation leerer Räume hingegen fühlen sich viele Interessenten weder angesprochen noch abgeholt. Viele können sich nicht vorstellen, wie die Räume aussehen und wirken KÖNNTEN. Home Staging zeigt, wie das neue Zuhause aussehen und wirken kann! Es geht um nicht weniger als das Schaffen einer behaglichen Wohlfühlatmosphäre, die sich die allermeisten Menschen für ein neues Zuhause wünschen. Sie erkennen, dass die Arbeit von Home Stagern sehr viel mit Psychologie zu tun hat.
Woher kommt der Begriff Home Staging?
Diese Dienstleistung bzw. das hierzulande noch recht junge Berufsbild ‚Home Stager‘ stammt aus den USA. Dort wird es bereits seit vielen Jahrzehnten sehr erfolgreich beim Verkauf von Immobilien eingesetzt.
Insofern ist es durchaus legitim zu behaupten, dass Home Staging seine Wirkung in der Praxis schon über viele Jahre unter Beweis stellen konnte. In Deutschland ist das Staging für Immobilien in den vergangenen Jahren immer beliebter geworden. Und mittlerweile ist das Angebot derart professionell, dass Kunden auf eine sichtbar ansprechende Qualität vertrauen können.
Kreative Einblicke: Wie arbeitet ein Home Stager?
Generell geht es beim Home Staging darum, den Geschmack der Zielgruppe zu treffen und passend zu den Potenzialen einer Immobilie eine stimmige Atmosphäre zu kreieren. Räume sollten aufgeräumt, aber nicht leer wirken. Letztlich kann eine einladende Atmosphäre nur durch Licht, Möbel und ausgewählte Accessoires entstehen, die einer Immobilie einen persönlichen Charakter verleihen. Von Fotokunst an den Wänden, ausgefallenen Lampen, ausgewählten Kerzen bis hin zu ausgefallenen Details ist beim Home Staging Vieles möglich. Wichtig ist, dass von jedem gewählten Detail bzw. Einrichtungsstand eine starke, anziehende Wirkung ausgeht.
Der Home Stager richtet die Immobile quasi für eine Besichtigung ein. Sie können Home Staging mit einer dezenten Form von Make-Up vergleichen. Es entsteht eine partielle Einrichtung, die zur Zielgruppe und zum Objekt passt. Interessenten sollen nicht erschlagen werden, sondern sich vorstellen können, wie sie die (Frei)räume selber nutzen würden. Daher ist ein Staging in der Regel immer eher dezent. Die Räume müssen nicht so wirken, als würde noch jemand dort wohnen. Es geht darum, die Räume mit Leben und Persönlichkeit zu füllen. Denn letztlich kaufen Interessenten nicht nur eine Immobilie, sondern sie entscheiden sich für ein individuelles Lebensgefühl. Genau dieses kann durch Home Staging sicht- und greifbar werden!
Sehen Sie, was Home Stager leisten können
Nutzen Sie die Möglichkeit, sich mit Vorher-Nachher-Vergleichen einen aussagekräftigen Überblick über die Arbeit und Möglichkeiten eines Home Stagers vertraut zu machen. Sie werden so anhand ausgewählter Beispiele sehen, wie sich Räume durch Home Staging in ein vorteilhaftes, ja verkaufsförderndes Licht rücken lassen. Prinzipiell muss es darum gehen, eine helle und lebendige Atmosphäre zu kreieren.
Durch ausgewählte Möbel und deren geschickte Platzierung im Raum lassen sich wirkungsvolle Highlights verwirklichen. Diese können sich auf von der Immobilie gewonnene Eindrücke übertragen und das so wichtige Bauchgefühl von Interessenten positiv beeinflussen. Home Stager überlassen bei aller gebotenen Kreativität nichts dem Zufall. Sie können z. B. davon ausgehen, dass bei der Gestaltung auf die Jahreszeit Rücksicht genommen wird, um ein stimmiges Gesamterlebnis bei der Immobilienbesichtigung zu kreieren.
Alles eine Frage des guten Geschmacks: Welche Gestaltungsmöglichkeiten gibt es?
Um den Geschmack möglichst vieler Interessenten zu treffen, sollte das Home Staging so neutral wie möglich ausfallen. Schließlich sollen Interessenten sich vorstellen können, wie sie die Räume final einrichten würden.
Zudem versteht es sich von selbst, dass ein modernes Loft in Paris anders in Szene zu setzen ist als eine herrschaftliche Stadtvilla in Düsseldorf. Sie erkennen hier, dass Erfahrungen und professionelle Beratung sehr wichtig sind, um nichts dem Zufall zu überlassen.
Home Staging: Selber machen eine sinnvolle Alternative?
Generell bieten Ihnen zahlreiche Home Stager Beratungsmöglichkeiten an. Danach sehen Sie sich vielleicht in der Lage, eine Immobilie selbst für die Besichtigung vorzubereiten. Sie dürfen dabei aber nicht übersehen, dass ein Home Stager auf ein großes Repertoire an Einrichtungsgegenständen zurückgreifen kann. Er verfügt über das notwendige Netzwerk, um passende Möbel beispielsweise für einen gewissen Zeitraum in der Immobilie zu platzieren. Wer das in Eigenregie übernehmen will, hat viel Arbeit auf sich zu nehmen. Und Geld kosten werden die Eigenbemühungen letztlich auch. Insofern ist Eigenregie in diesem Punkt kein Argument, um Geld sparen zu können.
Im Gegenteil: Verfehlen die Eigenbemühungen ihre Wirkung, kann der Versuch nach hinten losgehen. Wir vermitteln Ihnen leistungsstarke Partner, die Ihnen Komplettangebote erstellen. Darin sind Leihmöbel und alle dekorativen Gegenstände für einen bestimmten Zeitraum enthalten. Auf Basis eines individuellen Beratungsgesprächs können Sie mit dem Home Stager abstimmen, welche Maßnahmen für den Verkauf einer Immobilie in Frage kommen bzw. welches Budget Sie sich vorstellen. Home Stager können und werden Ihnen viel Arbeit abnehmen, denn sie kooperieren bei Bedarf mit Handwerken und Reinigungsfirmen, sofern das für eine Immobilie notwendig sein sollte.
Welche Vorteile bietet ein Home Staging für den Immobilienbesitzer?
In der Praxis zeigt sich, dass sich Immobilien dank Home Staging deutlich schneller verkaufen oder vermieten lassen (die Zeitersparnis kann bei 50 % im Mittel liegen). Daher kann sich diese verkaufsfördernde Maßnahme finanziell sehr positiv auswirken, denn eine lange Zeit leerstehende Immobilie bringt kein Geld für Besitzer herein.
Selbst wenn Sie für diese Verkaufsförderung Geld in die Hand nehmen müssen, wird sich diese Investition durch den erzielbaren Wert auszahlen. Daher ist es keine Übertreibung, von einer lohnenswerten Investition zu sprechen. Die Erfahrungen am Markt bzw. bei unseren Besichtigungsterminen zeigen ganz klar, dass Interessenten auf eine professionell in Szene gesetzte Immobilie positiver reagieren und schneller zu einer Kaufentscheidung kommen. Sie stellen als Besitzer die Potenziale einer Immobilie in den Fokus und haben bei Besichtigungsterminen viele überzeugende Argumente in der Hand. Mehr noch: Sie können auf sehr wichtige und überaus verkaufsfördernde Emotionen setzen, die durch die Arbeit eines professionellen Home Stagers entstehen.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie nicht unter Wert!
Getreu diesem Motto können Sie mit einem Home Stager bei der Vermarktung einer Immobilie ganz neue Möglichkeiten nutzen. Denken Sie nur an Bilder von den Räumen, die bereits im Exposé Lust auf mehr machen und das Interesse wecken.
Die so gestiegene Erwartungshaltung werden Sie vor Ort erfüllen können, da bei der Besichtigung weitaus mehr als nur leere Räume zu bestaunen sind. Je nach Standort und Zielgruppe bietet Ihnen ein Home Stager die Chance, mit Ihrer Immobilie wirkungsvoll aus der Masse hervorzustechen und die anvisierte Zielgruppe gezielt anzusprechen. Das ist gerade in einer Weltstadt wie Paris notwendig.
Wie viel kostet ein professionelles Home Staging?
Diese Frage wird Sie zurecht interessieren, schließlich möchten Sie die Wirtschaftlichkeit dieser Investition selber beurteilen können. Als Richtwert lassen sich etwa 3 % der Verkaufspreises einer Immobilie angeben, wobei dieser durch die Maßnahmen höher ausfallen kann.
Bei einer Wohnung richten sich die Kosten nach der Größe und den individuellen Wünschen. Auch die Dauer der Platzierung von Möbeln und Co. spielt für die Kosten eine Rolle. Sie sollten die Chance nutzen und ein individuelles Angebot anfordern. Im Beratungsgespräch hören und sehen Sie, welche Maßnahmen für eine Immobilie in Betracht kommen.
Konkretisieren Sie die Kosten mit einem Angebot!
Ohnehin werden Sie ein sehr individuelles Angebot erhalten, das von der Erfassung der IST-Situation ausgeht. Mit welchen Kosten Sie auch zu rechnen haben: Angesichts der skizzierten Vorteile wird die Rechnung in den allermeisten Fällen aufgehen. In den letzten Jahren entscheiden sich immer mehr Immobilienbesitzer für diese Form der wirkungsvollen Vermarktung. Hier zeigt sich, dass die Kosten für einen Home Stager keinesfalls als Zusatzkosten verbucht werden müssen.
Fazit: Wie finde ich einen professionellen Home Stager in Düsseldorf oder Paris?
Wir sind Ihr Partner, wenn es um hochwertige Immobilien in Düsseldorf und Paris für exklusive Lebens(t)räume geht. Wir haben uns auf Premium-Immobilien spezialisiert und bieten Ihnen ein ganzheitliches Servicespektrum, um den Verkauf schnell und zu einem attraktiven Marktpreis abzuwickeln. Mit uns können Sie ein leistungsstarkes Netzwerk nutzen, auch mit Blick auf die hier vorgestellten Potenziale des Home Stagings beim Verkauf von Immobilien. Falls Sie Fragen haben oder eine Immobilien verkaufen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Jetzt Kontakt zu erfahrenen Home Stagern aufnehmen!
Sie interessieren sich für das Thema Home Staging? Nutzen Sie die Chance, Kontakt mit einem Partner aus unserem Netzwerk aufnehmen zu können. Lassen Sie sich beraten und von den kreativen Möglichkeiten dieses chancenreichen Handlungsfeldes inspirieren.
